調整区域の物件の調査中です

ここは、高木瀬の長瀬町です。　

購入したい物件があるので調査して下さい！

と言う話で、仲介依頼を頂きました！！

で！！

現在購入前の物件調査をさせて頂いております。


この物件は、競売物件・・・もともと広い敷地に２戸の建物が建っています。

この敷地をふたつに分筆して、そのうちの１戸を購入予定です。

分筆の計画図面と現地を見て、なにか注意すべき点は・・・


何か！！(`ヘ`)

まっ・・・当たり前かもしれませんが・・・大事な調査箇所です！

①水道メーターの位置　（分岐しているか否か）　

　だって・・・ひとつの敷地だ   からね！！

　水道局から貰った図面で位置確認・・・

　どこにもメーター無い・・・　埋まってるよ(-Д-＼)・・・　

　草ぼうぼうだよ・・・蚊ーーーがいっぱいヽ(><;)ヽ=3　かゆいーーー



②排水状況！！　これは、今年の年初めの取引で

　売主が、不動産業者だから♪

　と思って　　安心していたら・・・

　ちょっと・・・大変な目に・・・あいましてね・・・

　で！！

　かなり慎重にな調査をしたい箇所なのです。　

　現地は、ほとんどコンクリートで排水先が微妙に・・・

　確認が・・・出来ない　

　現地にいけば排水先が南側にひとつしかない！！　

　と・・・なると・・・２件とも　同じ排水口を使用してるのね。　

　しかも・・・購入予定の敷地の真下に排水口が通っているよ・・・(-""-;)・・・　


③分筆位置の確認・・・１輪車のようなメジャーをコロコロ転がして敷地を図ったら・・・

　分かって分筆計画しているのでしょうか・・・・　

　分筆位置が、排水口のど真ん中なんですけど・・・(ﾟ▽Å)・・・


　上記を踏まえての条件交渉と・・・

　売主の仲介会社に、不具合のご報告して・・・

　分筆・排水・上水道工事計画書をくださいませんか？　お願い┌(ﾟロﾟ)┐します!!↓┌(_ _)┐・・・

　と・・・お願いして参りましたので、現在計画書を作成してもらってます。


　高木瀬町長瀬と言うと、ほとんどが市街化調整区域になります。

　現在建っている家も、農家の住居用として建築されています。


　次を建て替えする場合も、農業従事者となりますが・・・

　こちらは、仕方なく売却された事情（競売）となっています。

　購入される方も、いろんな事情で、こちらの住居を購入ご希望と言う話を致しましたら

　用途と住居用に変更できる場合があります。申請して見て下さいって！！

　市役所の担当の方が教えてくださいました。


　本当に～(人´∀｀)　用途変更の可能性があるの～（・ｍ・）♪　うれし～　(*⌒ー⌒*)　

　この変更が可能になれば♪　この土地自体の評価があがるね～♪

　
　う～ん申請に必要な書類は～　（*nn*)ウキウキ

　申請理由書　　申請地の土地・建物の謄本　　排水同意書　　位置図　　字図　　現地現況図　　
　配管図（雨水・雑排水先等）　　現況断面図　　敷地の求積図　　建物の平面・立面　

　なるほどね・・・これも説明しなきゃね・・・また勉強しなきゃ・・・　(･_･､)ホロッ


　あっ・・・申請する時の費用の問題もね！！見積もり頼まないとね♪